知識がないまま中古の一軒家を買って、後悔した話

体験談 ―「訳あり」の中古一軒家を買った

これは、中古の一軒家を購入した方から届いた体験談です。「持ち家か賃貸か、どちらがお得か」という議論はよく行われますが、この方ははっきり書いています。あまり知識がなかったら、家は買わない方がいい、と。

買ったのは、築20年の中古の一軒家でした。いわゆる「訳あり」の物件です。引っ越してからは、もうここから動けない。そのこと自体が、後悔になっているそうです。

見えない部分の修理に、80万円近く

暮らし始めて分かったのは、家の見えない部分の状態でした。屋根はかなり傷んでいて、修理代に80万円近くがかかったそうです。購入の価格だけを見ていたら、見えてこないお金でした。

小さな部屋には虫が入ってくることもあり、周辺の環境にも怖い思いをした出来事があったそうです。マンションなら管理の側で対応してくれることも、一軒家では全部、自分で引き受けることになります。彼は書いています。「持ち家は資産になるので賃貸よりお得だと言いますが、問題はすべてこちらの責任でやっていかないといけないので大変です」。

編集部からのコメント ―「お得か」ではなく「引き受けられるか」

持ち家と賃貸の議論は、「どちらが得か」で語られがちです。でもこの体験談が示しているのは、損得の前に、責任の置き場所の違いです。賃貸では、屋根の修理は大家さんの仕事です。持ち家では、自分の仕事になります。その責任を引き受けられるかどうかは、知識と、修理に回せる貯えと、近所付き合いへの覚悟の問題です。

もう一つは、「動けなくなる」ことの重さです。賃貸なら、環境が合わなければ引っ越す、という選択肢が残ります。持ち家は、売る手続きも含めて、身動きが重くなります。買う前に確かめにくいのは、まさにこの「合わなかったとき」の部分です。内見で分かることには限りがあります。

中古物件では、見えない部分の確認（屋根や床下、水回りの配管など）を専門家に見てもらう仕組み（ホームインスペクション）も知られるようになってきました。購入前に費用はかかりますが、80万円の修理費と比べれば、という考え方もできます。彼の後悔は、「買ったこと」そのものより、知らないまま買ったことに集まっているように読めます。

賃貸と持ち家を比べるとき、家賃とローンの金額だけが並べられがちです。でも、賃貸には「合わなければ出ていける」という、金額に換算しにくい価値があります。職場が変わるかもしれない、家族の形が変わるかもしれない時期には、その身軽さ自体が保険になります。逆に、持ち家の強みは、長く住み続けることで初めて出てくるものです。彼の物件は、その強みが出る前に、修理費と環境の問題が先に来てしまいました。買う前の点検に費用をかけるかどうかは、この順序の分かれ目にもなります。知識は、買った後では取り返しのつかない部分を、買う前に教えてくれるものだからです。

実際、屋根の状態も、周辺の環境も、買う前に調べる余地があったことばかりです。その調べ方を知らなかった、という一点に、彼の後悔は集まっています。